[금융용어] DTI란? / DTI 계산 방법 / LTV와 DTI 차이

은행에서 대출을 받을 때, LTV와 DTI를 이용해서 주택담보대출의 한도를 정하게 됩니다.

LTV에 대해서는 이 글을 보고 확인하면 됩니다.

[금융정보] LTV란? / LTV 계산 방법 / LTV 지역별 기준 / 지역별 소액 임차보증금

 

1. DTI(Debtd to Income)란?

- 대출을 받는 사람(대출자)의 총 부채와 소득의 비율을 나타냅니다.

- 소득에서 몇 %를 전체 빚의 원금과 이자(원리금)를 갚는데 사용되는지를 나타냄.

 (예) DTI가 40%고 연소득이 5000만원일 경우,2000만원을 상환하는데 쓸수 있는 상한선. 

- DTI는 대출자가 얼마나 많은 부채를 감당할 수 있는지를 평가하는 지표.

- DTI가 낮을수록 대출자가 상환 능력이 높다고 평가되고, 대출기관은 DTI 기준을 통해 대출자의 재정 건전성을 판단.

 

1) DTI 계산식.

DTI = (모든 주택담보대출 연간 총상환액 (원금 + 이자) + 기타 대출 이자 / 연소득 X 100

- 모든 주택담보대출은 2건 이상의 모든 주택담보대출 합계한 값을 의미합니다.

 

2. LTV와 DTI 차이.

	LTV	DTI
대출 평가 초점	담보 자산에 대한 대출 비율에 초점.	대출자의 소득 대비 부채 상환 능력에 초점.
위험평가	담보 자산의 위험도	대출자의 재정적 안정성
용도	주로 주택 구매시	모든 형태의 대출 심사시