[금융정보] 리츠(REITs)란? / 리츠의 종류별 비교.

1. 리츠(REITs)란?

리츠(Real Estate Investment Trust)란 부동산투자회사법 제2조제1호에 따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산 및 부동산 관련 증권등에 투자 및 운영을 하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자 기구인 주식회사를 의미한다.

 

2. 목적

1) 일반인에게 부동산 간접투자기회를 제공.

 - 부동산 투자에 접근이 어려운 소액투자자에게 우량 부동산에 대한 투자기회를 부여함으로써 일반국민의 부동산 투자 욕구를 충족함.

2) 부동산 가격 안정.

 - 인구증가와 가구수 증가, 경제발전 등에 따른 지가상승으로 인한 투기적 부동산시장을 건전한 투자시장으로 전환하여 가격안정을 도모함.

3) 건설시장 활성화 도모.

 - 대표적인 내수시장 지표인 건걸시장의 활성화를 도모함으로써 자본시장에서 안정적 자금조달이 가능한 투자 도관체가 필요함.

4) 부동산 산업의 발정.

 - 상대적으로 산업화 진전이 늦은 부동산시장을 선진화하고 우수 전문인력을 육성함으로써 대외개방에 따른 경쟁력을 재고함.

 

3. 리츠의 종류별 비교.

구분	위탁관리리츠	기업구구조정(CR)리츠	자기관리리츠
설립주체	발기인 (발기설립)
투자대상	일반부동산 / 개발사업	기업구조조정용 부동산	일반부동산 / 개발사업
자산구성	부동산 70%, 증권 및 현금 포함 80% 이상 (최저자본금 확보 이후 현금출자 가능)
영업개시	국토교통부 영업인가 사모리츠, 개발비중 30% 이하시 등록 갈음 가능	국토교통부영업인가  또는 등록 (금융위사전협의)	국토교통부 영업인가 사모리츠, 개발비중 30% 이하시 등록 갈음 가능
감독	국토교통부, 금융위원회
회사형태	명목회사 ( SPC: AMC에 자산관리업무 위탁)		실체회사 (상근 임, 직원)
최저자본금	50억원 (설립시 3억원)		70억원 (설립시 5억원)
주신분산	1인당 50%이내	제한없음	1인당 50%이내
주식공모	주식 총수의 30% 이상	의무 X	주식 총수의 30% 이상
상장	요건충족시	의무 X	요건충족시
자산운용전문인력	AMC(5인)에 위탁운용		5인 (상근직 고용)
배당	90% 이상 의무배당		50% 이상 의무배당
처분제한	최소 1년 개발후 분양시 제한없음	제한없음	최소 1년 개발후 분양시 제한없음
자금차입	자기자본의 2배 이내 (주총 특별 결의시 10배 이내)